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Este artigo aplica modelos semilogarítmicos de preços hedônicos em uma amostra de 192 escritórios comerciais lançados no ano de 2003, situados no Município de São Paulo, Brasil. Os modelos verificam quais atributos mais interferem nos preços de aluguel dos imóveis e comparam a importância relativa de cada um quando se varia a localidade. Para tanto, atributos intrínsecos e extrínsecos são analisados, possibilitando a precisão das avaliações imobiliárias e o estudo de estratégias de projetos designadas para cada tipo de imóvel, consistentes com as preferências das potenciais empresas locatárias. Os resultados obtidos demonstram que os atributos mais importantes para a determinação dos preços dos alugueis são a presença de fibra ótica no edifício, piso elevado para a passagem de dutos e fiação e, em algumas regiões, o número de vagas de estacionamento, o número de elevadores e as dimensões do edifício.

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